Често задавани въпроси
1. Какви документи се изискват от
продавача при продажба на имот?
При продажба на имот продавачът трябва да
притежава следните документи:
Документ за собственост (нотариален акт или друг документ за собственост);
Документ за самоличност (лична карта, паспорт);
Данъчна оценка на имота (извършва се от данъчната служба);
Скица на имота (ако предмет на сделката е дворно място);
Протокол за делба (ако е имало делба на имота);
Удостоверение, че имотът не е актуван като общински (само за сделки с дворно
място, издава се от отдел "Общинска собственост");
Удостоверение, че сградата е изградена по одобрен архитектурен план (необходимо
е само при положение, че в имота е извършено строителство, което не е отразено
в нотариалния акт);
Удостоверение за наследници (изисква се ако лицето, посочено в документа за
собственост е починало);
Пълномощно (изисква се ако продавачът не може да присъства при организацията и
изповядването на сделката и е упълномощило друго лице);
Други документи според особеностите на имота, напр. смъртен акт, акт за
раждане, документ за развод, удостоверение за брак и т.н.
2. Как да стартирам търсенето
на имоти?
3. Кога се подписва
предварителен договор и какви функции има той?
Предварителният договор за продажба на недвижим имот е съглашение между
продавача и купувача. Той съдържа основните елементи на окончателния договор
(данни за продавача и купувача, пълните данни за имота, цена, срокове и т.н.).
Предварителният договор за продажба на недвижим имот не прехвърля правото на
собственост върху имота, а е заявка от двете страни по сделката, че в
бъдеще това действие ще се осъществи. С него се поема задължение в бъдеще да
бъде сключен окончателен договор. Предварителният договор непременно трябва да
е в писмена форма в два еднообразни екземпляра за всяка от страните.
Важно е при подписването на предварителен договор да присъстват или да бъдат
представени чрез пълномощници всички страни, които ще участват при сключване на
сделката по нотариален ред.
При подписване на предварителен договор купувачът плаща на продавача капаро.
Ако купувачът се откаже от договора, продавачът има право да задържи дадената
сума. Не е невъзможно продавачът да се откаже от договора, тогава купувачът има
право да получи капарото в двоен размер.
1. Препоръчително е да се използват услугите на компетентни посредници при
сделки с недвижими имоти. Така получавате професионална консултация за
пазарните цени и тенденции, намалявате времето за реализация на сделката.
2. Ако сте избрали конкретна оферта, при уточняващ разговор с брокера,
посочен за връзка, искайте да знаете, името му и в коя агенция работи. Ако
човека отсреща не вдъхва доверие, поискайте брокера, с който работите да ви
придружи на огледа, за да се консултирате с него.
3. Задължително изисквайте легитимация на страните при сключване на предварителен
договор.
4. Оставете на специалисти да направят проверка на всички документи за
собственост.
5. За предпочитане е да
плащате само по банков път, по този начин имате неоспорим документ
удостоверяващ плащането; при плащане в брой непременно изискайте
разписка.
